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| 土地・建物の有効活用 |
| 不動産を売却せず保有したままで有効活用したいお客様には、有効活用の具体的なプランを作成致します。 |
- 権利関係・法規制・地域の特性・市場動向などを調査・分析します。
- 賃貸マンション・アパート・オフィスビル・貸店舗・駐車場・トランクルームなどいろいろな事業方式をご紹介します。
- 最も有効な利用方法をアドバイスし、企画・立案します。
- 設計事務所・建築業者・管理業者など、それぞれの分野の専門家や業者の選定についてアドバイスします。
- 経営に必要な計画書を作成します。
- ご希望によって、入居者募集や管理もお手伝いします。
- その他
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- 借地・借家の権利調整
- 事業方式（等価交換・定期借地権方式・事業受託・信託など）の選択に関するアドバイス
- 事業資金の調達に関するアドバイス
- 隣地との共同事業、買収による高度な利用方法の提案
- 事業収支・経営等に関するアドバイス
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| よくある質問と答え |
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| 有効活用にはどんなやり方があるの？？ |
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| Ａ． |
土地の広さと場所、付近の環境、法律による制限などによって利用できる用途が限定されます。これらを検討した後、最も適した用途をアドバイスします。 |
| Ａ． |
次に、資金の調達が必要です。その方法をアドバイスします。収支計画が大事で、赤字の続くような企画はアドバイスできません。案件によっては、開発業者と提携しなければならない場合もあります。等価交換方式、事業受託方式、信託方式、公的資金導入方法、定期借地などの手法の中から最も適した方法をアドバイスします。 |
| Ａ． |
建物を建てられる場合、設計業者・施工業者・管理業者などの推薦、交渉も行います。ご希望により、完成後の入居管理や経営指導を行います。 |
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| 有効活用のポイントは何？？ |
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| Ａ． |
まず、何のためにやるのか、目的をはっきりさせます。 |
| Ａ． |
次に投資の効率やリスクを判定します。 |
| Ａ． |
資金調達が可能かどうかを判定します。
以上の全てが合えば、事業展開しても問題ありません。 |
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| 権利関係が複雑なときはどないするの？？ |
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| Ａ． |
入居者のいる古アパート、借地人がいる土地、など全ての問題を解決する方法をアドバイスします。ご希望により、代わりに相手方と交渉します。 |
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